賣樓賠訂金,急急急－香港介紹ppt

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賣樓賠訂金,急急急

發問:

我已收了新買家支票和簽了臨時買賣合約(沒註明必買必賣)，但有新買家有興趣以更高價買我的單位，假如賣給新買家便要賠訂金和雙方經紀佣金，扣了賠償須然有錢賺，但我的問題是: 1. 先賠了訂金和雙方經紀佣金 (但怕被騙，怕賠了訂後新買家又話唔買) 2. 還是簽新臨時買賣合約和收訂金(等過數後才告然舊買家取消交易) 3. 舊買家可以不按受取消交易嗎？ 4. 如果舊買家已到土地註冊處登記，會影晌我賣俾新買家嗎？ 5. 除了訂金和雙方經紀佣金，還有其它要賠或法律責任嗎？更新: 舊的臨時買賣合約是代理的標準合约，我已由頭到尾一個字一個字看，並沒有任何額外賠償條款。另外在簽大訂當日才通知律師和代理，那會否給舊買家和代理 XYZ ？我是否需要將舊的臨時買賣合約给律師？

最佳解答:

1) 必買必賣：通常是在大訂日後稱，因買賣雙方需為此付出的賠償更多，所以唯有是接受必買必賣，從而避免自己的損失。 2) 您說的第2點，我會建議您選擇此方案為佳。而且我會建議您要求新買家下多一點訂金，或許是樓價的1成，令他若要躂訂，增加他的成本，從而令他對違約的行為卻步。 3) 舊買家是不可以不按受取消交易的。因在合約中訂明，無論買方或賣方，都有權利違約的，只要按足規定處理。正如，相反是買家違約，您也不可去註您不能取消合約的。我會建議您可在舊的買賣大訂日，才告訴經紀您的違約。即是說一般在簽了臨時合約的14天後，所謂大訂日，在辦公時間的下午五時前，只要您在這時間前向您的律師及經紀表示違約，您都合乎法律處理的。我會提提您最好向您的律師查問清楚，如何處理對您的保障為佳。 4) 或許我孤陋寡聞，從沒聽聞買家可到田士廳下令要求您必需賣給他。我都是說，法律層面下，買賣方都有權違約的。這是法律賦予人人均等的權利。只要您按足賠償處理，他是無權利大到您的。我只會說，是有些人無知地教導人而已。 5) 您說的第5點，只有訂金及雙方佣金，需按足合約說明去賠償。不過，我仍會建議您需看清楚您的合約為佳。因怕您不知會否與買家有任何新加的賠償規條在內。 2007-11-19 14:31:03 補充：您可向新買方說，因您急需款項或需換樓等，所以希望他多付訂金給您，最好是樓價的1成。那若他真的有誠意購買，而又有充足的資金去買樓的話，1成訂金遲早也要給您的，今天不給您，14天後的大訂日，也要給您的。就表面去理解對買方的他，應不是大問題的。 2007-11-19 14:33:12 補充：此際的樓價不斷上升，作為業主的您，大環境是對您有利的。作為有心的買家，給他多一點的要求，相信也要接受的。而且也不為過份呢？ 2007-11-19 17:09:50 補充：我想在此澄清，本人的處世做人的宗旨，只會教您及向您說按法律處理的事，任何違法的，我都不會胡亂教您的！我在此的回答是需負責任，亦會遵守香港法律。因良心那關過不了，可以嗎！我說您想違約，按法律的基本要求，是最遲可以在大訂當日的辦公時間下午五時前，通知有關人。您指的英文字是粗言穢語嗎？當然您可以第一時間告訴他們，但我說是按法律的最遲期限。您明白嗎？ 2007-11-19 17:12:54 補充：您可以給違約那份給律師一看，但我相信他們是不會花時間替您看的。始終此單交易已不生效了，是沒生意可言，世界是現實的。或許，您與律師相熟的話，另當別論！ 2007-11-19 17:29:55 補充：其他人的回答宗旨是什麼樣，我不想去評論。正因我除了遵守yahoo的規定外，對自身亦有一定的要求底線。所以每撰寫一個字，都前思後想，認真對待。雖然在此只管義務，沒錢收，但我不會當玩泥沙看待，胡說八道！既要回答都需負責任，比起他人，我會是辛苦的。我會建議您向您的律師徵詢為佳。 2007-11-22 09:41:17 補充：多謝提問者的評分。

其他解答:

如果金額唔係相差太遠，就唔好搞咁多囉！！！再新買家如果係流料，到期時你都幾頭痕！！！．|||||1 and 2---為保障自己,應該收o左新賣家訂金,過o左數( 即係臨時合約的3-5%細訂 )先賠俾舊買家及經紀. 3---除非你同舊買家簽臨時合約時,寫明係必買必賣,否則,賠錢就ok. 4---無問題,佢可以上田土廳註冊,你一樣可以叫自己律師去田土廳cancel番佢個註冊,不過,簽正式合約日子,最好長少少時間,即係由臨時合約至正式合約,通常都係相隔7-14日,你最好同新買家經紀講明( 如果真係俾舊買家註上田土廳的話 ),比較安全的做法,係隔兩至三星期,等律師可以有時間取消舊註冊. 5---你要俾舊樓價雙方佣金經紀及賠雙倍訂金外,賠足後就無其他責任了.